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Visualiser et imprimer
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DROIT DU LOGEMENT |
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Acheter et vendre un logement |
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Vices
cachés |
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Votre Question :
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Le
syndic de copropriété avait-il l’obligation
de m’avertir de l’existence de malfaçons
concernant l’appartement que je viens d’acquérir ?
J’envisage une action en justice contre lui. Ai-je des
chances de succès ? |
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| Réponse de notre spécialiste : |
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Dans une affaire proche de la vôtre,
jugée par la Cour de cassation, un copropriétaire
a été débouté d’une
demande de dommages et intérêts réclamée à son
syndic qui avait omis de signaler au notaire des infiltrations provenant
de l’appartement qu’il se proposait d’acquérir
(Cour de cassation, 3 echambre civile, 17/11/1999 ).
Selon cet arrêt, le syndic n’est pas
tenu de remplir auprès du notaire chargé de recevoir
l’acte de vente une mission d’information plus étendue
que celle prévue par la loi (communication de l’état financier
au futur acquéreur).
Vous avez donc selon cette jurisprudence
peu de chance de succès contre votre syndic (mais la jurisprudence
peut évoluer...).
Il faut noter que le Code civil
impose à la charge des professionnels (comme le notaire)
une obligation de renseignement et de conseil vis-à-vis
de leurs clients.
De même, le vendeur a une obligation
de loyauté et de renseignement à l’égard
du futur acquéreur.
Vous disposez donc d’un recours
contre votre vendeur, et éventuellement contre votre notaire
pour cette omission.
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