 |
|
|
|
|
|
| |
 Retour à la page d'accueil > Vos Questions > Logement |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Vos QUESTIONS |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
|
Visualiser et imprimer
|
|
 |
|
DROIT DU LOGEMENT |
|
|
|
|
|
| |
|
Acheter et vendre un logement |
|
|
|
|
|
| |
|
Prix
- prise en compte de travaux de copropriété votés |
|
|
|
|
Votre Question :
|
|
|
Je
vais vendre mon appartement et je viens de signer un compromis de
vente. La réfection de la cage d’escalier a été votée
lors de la dernière assemblée générale,
avant la signature de l’acte définitif. Qui en
aura la charge ? |
|
| Réponse de notre spécialiste : |
|
Le décret du 27/5/2004 a modifié les
règles de répartition entre vendeur et acheteur
des sommes dues à la copropriété, à l'occasion
de la vente d'un lot.
Le paiement des provisions des
dépenses de travaux incombe à celui, vendeur ou
acquéreur, qui est copropriétaire au moment de
l'exigibilité des appels de fonds.
Rien n’empêche de
prévoir, dans le contrat de vente une répartition
différente (dans la mesure où c’est l’acquéreur
qui va bénéficier de la plus-value apportée
par les travaux).
En principe, une telle clause ne permet au vendeur
que de se faire rembourser par l’acquéreur les
sommes qu’il aura versées au syndicat.
En effet,
une clause insérée dans un acte de vente passée
entre vendeur et acquéreur n’est pas opposable
au syndicat qui ne connaît que le propriétaire
du lot – c’est ce que l’on appelle le
principe de l’effet relatif des conventions ( Cour d’appel, Paris, 23e chambre A, 16/10/1996 ).
|
|
|
|
|
| PRODUIT PHARE |
 |
|
| LIENS UTILES |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Droit.Pratique, les informations juridiques pour agir. Argent (impôts, RMI, aides, allocations, successions, donations), Droit du citoyen (sécurité sociale, caf, code civil), Famille (mariage, divorce), Logement (syndic, copropriété), Transport (sncf, ratp), Travail (smic, congés, code du travail, chômage). Tous vos droits, actualité, modèles de lettres, lois, chiffres & indices, questions-réponses…
|
|
|
